Calculadora de aumento de alquiler
Calculá cuánto pasa a valer tu alquiler con el IPC del INDEC o el ICL del Banco Central, con los datos oficiales más recientes.
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Cómo se calcula el aumento por IPC
Se multiplica el alquiler por la variación del IPC durante el período: el índice del mes anterior al ajuste dividido por el índice del mes anterior al inicio del período. Por ejemplo, un alquiler de $500.000 con ajuste trimestral desde el 1 de marzo se actualiza el 1 de junio con la variación entre febrero y mayo.
Cómo se calcula el aumento por ICL
El ICL es un índice diario que publica el Banco Central. El nuevo alquiler es el actual multiplicado por el ICL del día del ajuste dividido por el ICL del día de inicio del período.
¿Todavía no tenés el contrato por escrito?
Completá online el modelo de contrato de alquiler, con el índice y la frecuencia de ajuste que pacten, y envialo a firmar con validez legal. Tu primer contrato de cada mes es gratis, sin crear cuenta para completarlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice usa mi contrato?
El que diga el contrato. Desde el DNU 70/2023 (vigente desde el 29 de diciembre de 2023), las partes pueden pactar libremente el índice de actualización (art. 1199 del Código Civil y Comercial); el IPC es el más usado. Los contratos de vivienda firmados con la Ley 27.551, entre julio de 2020 y diciembre de 2023, se ajustan por ICL una vez por año: elegí ICL y ajuste anual.
¿Por qué el cálculo por IPC usa el mes anterior?
Porque el INDEC publica el IPC de cada mes a mediados del mes siguiente. Por eso se toma la variación entre el mes anterior al inicio del período y el mes anterior al ajuste: por ejemplo, para un ajuste trimestral el 1 de junio, la variación de marzo, abril y mayo.
¿Cada cuánto se puede ajustar el alquiler?
Con la frecuencia que pacten las partes en el contrato: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual son las más comunes.
¿El resultado de la calculadora es obligatorio?
No: es un cálculo orientativo con datos oficiales. Si el contrato fija otra fórmula, otros meses de referencia o un redondeo distinto, vale lo que dice el contrato.
¿De dónde salen los datos?
El IPC es el índice de precios al consumidor nacional del INDEC, que se obtiene de la API de series de tiempo de datos.gob.ar. El ICL es el Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central (BCRA). Los datos se actualizan varias veces por día.
Este contenido es de carácter general y no constituye asesoramiento legal ni contable.