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Modelo de contrato de alquiler temporario
El alquiler temporario es el de una vivienda amoblada por días, semanas o pocos meses: vacaciones en la costa, una temporada de trabajo en otra ciudad, un departamento mientras refaccionás tu casa. Es la operación que muchos propietarios hacen por su cuenta, sin intermediarios.
Desde el DNU 70/2023, el plazo de las locaciones lo fijan libremente las partes, y en las temporarias sin plazo escrito se aplican los usos del lugar (art. 1198 del Código Civil y Comercial). Por eso el contrato tiene que decir con claridad las fechas, el precio, el depósito y qué pasa si alguien cancela.
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En pact.ar completás el modelo de alquiler temporario con un formulario, lo enviás a firmar por email y queda registrado con fecha, hora, IP y huella SHA-256 — más un certificado de firma en PDF. Gratis hasta 3 contratos por mes.
Crear este contrato gratisQué debe incluir un alquiler temporario
Fechas y horarios
Día y hora de ingreso y de egreso, y qué se paga si el egreso se demora.
Destino temporario
Que el alquiler es por turismo, descanso o trabajo, y no para vivienda permanente.
Ocupantes
La cantidad máxima de personas que pueden alojarse.
Precio y depósito
Precio total, forma de pago, depósito en garantía y plazo para devolverlo.
Inventario y servicios
Muebles y enseres que se entregan, y qué servicios están incluidos.
Cancelación
Cuánto se devuelve si el huésped cancela antes de ingresar, según la anticipación.
Errores comunes
- —Cobrar la reserva sin un documento que diga qué pasa si el huésped cancela.
- —No detallar el inventario: al final de la estadía es imposible discutir faltantes o roturas.
- —No fijar el plazo para devolver el depósito, lo que genera reclamos después de la temporada.
- —Omitir la cantidad máxima de ocupantes.
La locación de inmuebles exige forma escrita (art. 1188 CCyC); este documento la instrumenta por medios electrónicos. Algunas ciudades exigen registrar los alquileres temporarios turísticos: verificá la normativa local.
El modelo completo
Este es el texto del modelo. En pact.ar los espacios se completan con un formulario y el contrato queda listo para enviar a firmar.
CONTRATO DE LOCACIÓN TEMPORARIA
En la ciudad de ____________, a los ____________, entre:
LOCADOR: ____________, DNI ____________, en adelante "el Locador";
LOCATARIO: ____________, DNI/Pasaporte ____________, en adelante "el Locatario";
Se acuerda el presente contrato de locación temporaria bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA — OBJETO: El Locador da en locación al Locatario el inmueble amoblado ubicado en ____________, con las siguientes características, muebles y enseres: ____________.
SEGUNDA — DESTINO: El inmueble se destina exclusivamente a alojamiento temporario con fines de ____________, y no podrá ser usado como vivienda permanente. Podrá ser ocupado por un máximo de ____________.
TERCERA — PLAZO: La locación comienza el ____________ y finaliza el ____________ (____________). Al vencimiento, el Locatario deberá restituir el inmueble sin necesidad de requerimiento previo. Por cada día de demora en la restitución abonará una suma equivalente al valor diario de la estadía, sin perjuicio de los daños que correspondan.
CUARTA — PRECIO: El precio total de la estadía es de ____________ ____________, que el Locatario abonará de la siguiente manera: ____________. El precio incluye los siguientes servicios: ____________.
QUINTA — DEPÓSITO EN GARANTÍA: El Locatario entrega la suma de ____________ en concepto de depósito en garantía, que el Locador reintegrará dentro de los siete (7) días de la restitución del inmueble, previa deducción de los daños o faltantes que se constaten.
SEXTA — CANCELACIÓN: ____________
SÉPTIMA — OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: El Locatario se obliga a usar el inmueble con prudencia, respetar el reglamento de copropiedad y las normas de convivencia, y restituirlo con sus muebles y enseres en el estado en que los recibió, salvo el desgaste por uso normal. No podrá sublocar ni ceder el contrato, ni exceder la cantidad máxima de ocupantes.
OCTAVA — JURISDICCIÓN: Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de ____________.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un alquiler temporario y uno común?
El temporario es por un período corto y con una finalidad transitoria (turismo, descanso, trabajo), normalmente con la vivienda amoblada. Desde el DNU 70/2023 el plazo de cualquier locación lo pactan las partes; si falta, en las temporarias se aplican los usos y costumbres del lugar (art. 1198 del Código Civil y Comercial).
¿Hace falta registrar el alquiler temporario?
Depende de la ciudad: algunas jurisdicciones exigen inscribir los alquileres temporarios turísticos en un registro local. Verificá la normativa de tu municipio o provincia antes de publicar el inmueble.
¿Puedo pedir el depósito en dólares?
Sí. Desde el DNU 70/2023 las partes pueden fijar libremente la moneda del alquiler y de las garantías (arts. 1196 y 1199 del Código Civil y Comercial).
¿Puedo firmar un contrato de alquiler temporario online y tiene validez legal?
Sí. En Argentina la mayoría de los contratos no exigen una forma determinada (arts. 284 y 1015 del Código Civil y Comercial), por lo que pueden celebrarse por medios electrónicos. La firma electrónica tiene validez legal según el art. 5 de la Ley 25.506. En pact.ar cada firma queda registrada con fecha, hora, IP, verificación por código de email y huella SHA-256 del documento, más un certificado de firma en PDF para ambas partes.
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En pact.ar completás el modelo de alquiler temporario con un formulario, lo enviás a firmar por email y queda registrado con fecha, hora, IP y huella SHA-256 — más un certificado de firma en PDF. Gratis hasta 3 contratos por mes.
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Este contenido es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o de monto significativo, consultá a un profesional del derecho.