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Modelo de reserva de alquiler de inmueble
La reserva de alquiler es el paso previo al contrato de locación: el interesado entrega una suma para que el propietario retire el inmueble de oferta mientras se verifican garantías y se acuerda el contrato definitivo.
Es un documento corto pero sensible: define qué pasa con la plata si el contrato finalmente no se firma — que es exactamente el escenario donde suelen surgir los conflictos.
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En pact.ar completás el modelo de reserva de alquiler con un formulario, lo enviás a firmar por email y queda registrado con fecha, hora, IP y huella SHA-256 — más un certificado de firma en PDF. Gratis hasta 3 contratos por mes.
Crear este contrato gratisQué debe incluir un reserva de alquiler
Identificación del inmueble y las partes
Dirección del inmueble, propietario (o quien lo represente) e interesado.
Monto de la reserva
Suma entregada y medio de pago.
Plazo de la reserva
Días durante los cuales el inmueble queda fuera de oferta y debe firmarse el contrato.
Condiciones del contrato futuro
Precio, plazo y condiciones principales del alquiler que se firmará — lo esencial ya pactado.
Aprobación de garantías
Qué garantías presentará el interesado y qué pasa si el propietario no las aprueba.
Destino de la reserva
Si se firma: se imputa al primer mes o al depósito. Si no se firma: cuándo se devuelve y cuándo se pierde.
Errores comunes
- —No fijar las condiciones esenciales del contrato futuro: la reserva queda vacía si después no hay acuerdo sobre el precio.
- —Dejar indefinido qué pasa si el propietario rechaza las garantías (¿se devuelve la reserva o se pierde?).
- —Confundir la reserva con el depósito de garantía del contrato de locación: son cosas distintas.
- —Entregar la reserva a un intermediario sin que el documento aclare en nombre de quién la recibe.
El modelo completo
Este es el texto del modelo. En pact.ar los espacios se completan con un formulario y el contrato queda listo para enviar a firmar.
RECIBO DE RESERVA / SEÑA PARA ALQUILER DE INMUEBLE
En la ciudad de ____________, a los ____________, entre:
LOCADOR: ____________, DNI/CUIT ____________, en adelante "el Locador";
RESERVANTE: ____________, DNI ____________, en adelante "el Reservante";
Se acuerda el presente recibo de reserva y seña ad-referendum de la firma del contrato de locación definitivo, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA — OBJETO: El Reservante entrega en este acto al Locador la suma de ____________ ____________ en concepto de seña y reserva para el futuro alquiler del inmueble ubicado en ____________.
SEGUNDA — CONDICIONES DEL FUTURO CONTRATO: El valor del canon locativo mensual definitivo se acuerda en la suma de ____________ ____________. Las restantes condiciones de locación (garantías, plazo, actualización, etc.) serán detalladas y acordadas en el contrato definitivo.
TERCERA — PLAZO: El contrato definitivo de locación deberá ser firmado por ambas partes dentro del plazo de ____________ días corridos a partir de la firma del presente.
CUARTA — CONDICIONES DE DEVOLUCIÓN: Si el Locador desistiera de la operación, deberá devolver al Reservante el doble de la seña recibida. Si el Reservante desistiera, perderá la seña entregada en favor del Locador, conforme al art. 1060 del Código Civil y Comercial.
QUINTA — JURISDICCIÓN: Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de ____________.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente.
Preguntas frecuentes
¿Si el propietario se arrepiente, me devuelve el doble?
Depende de cómo esté redactada la reserva. Si se pactó con carácter de seña penitencial, aplica el art. 1059 CCyC y corresponde la devolución doblada. Si es una reserva simple condicionada a la aprobación de garantías, lo habitual es la devolución íntegra. Por eso el documento debe decirlo expresamente.
¿Puedo firmar un reserva de alquiler online y tiene validez legal?
Sí. En Argentina la mayoría de los contratos no exigen una forma determinada (arts. 284 y 1015 del Código Civil y Comercial), por lo que pueden celebrarse por medios electrónicos. La firma electrónica tiene validez legal según el art. 5 de la Ley 25.506. En pact.ar cada firma queda registrada con fecha, hora, IP, verificación por código de email y huella SHA-256 del documento, más un certificado de firma en PDF para ambas partes.
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Este contenido es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o de monto significativo, consultá a un profesional del derecho.