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Modelo de contrato de alquiler de inmueble
El contrato de locación de inmueble regula el alquiler de una vivienda, local u oficina entre particulares: quién alquila, por cuánto, durante cuánto tiempo y en qué condiciones se devuelve.
Tras la derogación de la ley de alquileres, el contrato volvió a ser el documento central de la relación: casi todo lo que no esté escrito queda librado a la negociación (o al conflicto) posterior. Por eso conviene firmar un contrato completo aun entre conocidos.
Completá y firmá este contrato online
En pact.ar completás el modelo de alquiler de inmueble con un formulario, lo enviás a firmar por email y queda registrado con fecha, hora, IP y huella SHA-256 — más un certificado de firma en PDF. Gratis hasta 3 contratos por mes.
Crear este contrato gratisQué debe incluir un alquiler de inmueble
Identificación del inmueble
Dirección exacta y descripción del estado en que se entrega (un inventario anexo suma).
Destino
Habitacional o comercial — cambia el plazo mínimo legal y el régimen aplicable.
Precio y actualización
Monto, moneda, periodicidad y mecanismo de ajuste pactado.
Plazo
Para destino habitacional el plazo mínimo legal es de 2 años (art. 1198 CCyC), salvo excepciones.
Servicios y expensas
Qué paga el locatario y qué el locador (expensas extraordinarias, impuestos).
Rescisión anticipada
Desde cuándo puede rescindir el locatario y con qué preaviso e indemnización (art. 1221 CCyC).
Errores comunes
- —No documentar el estado del inmueble al ingresar, lo que vuelve imposible discutir el depósito a la salida.
- —Pactar ajustes de precio sin fórmula clara (“según inflación”) en lugar de un índice y una periodicidad concretos.
- —Ignorar el plazo mínimo legal para vivienda al redactar contratos más cortos.
- —No incluir garantía ni fiador, o incluirlos sin identificarlos correctamente.
La locación de inmuebles exige forma escrita (art. 1188 CCyC). Este documento la instrumenta por medios electrónicos, pero para máxima seguridad jurídica (por ejemplo, ante un eventual juicio de desalojo) se recomienda complementarlo con firma ológrafa o certificación de firmas.
El modelo completo
Este es el texto del modelo. En pact.ar los espacios se completan con un formulario y el contrato queda listo para enviar a firmar.
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
En la ciudad de ____________, a los ____________, entre:
LOCADOR: ____________, DNI ____________, en adelante "el Locador";
LOCATARIO: ____________, DNI ____________, en adelante "el Locatario";
Se acuerda el presente contrato de locación bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA — OBJETO: El Locador cede en locación al Locatario el inmueble ubicado en ____________, con las siguientes características: ____________.
SEGUNDA — DESTINO: El inmueble será destinado exclusivamente a uso ____________.
TERCERA — PRECIO: El Locatario abonará la suma de ____________ ____________ mensuales, pagaderos por adelantado dentro de los primeros cinco días de cada mes.
CUARTA — PLAZO: El presente contrato tendrá una duración de ____________, con inicio el ____________. Para los contratos de destino habitacional, el plazo mínimo legal es de dos (2) años conforme al art. 1198 del Código Civil y Comercial.
QUINTA — ESTADO DEL INMUEBLE: El Locatario declara recibir el inmueble en buen estado de conservación y se compromete a devolverlo en igual condición al finalizar el contrato.
SEXTA — PROHIBICIONES: Queda prohibida la cesión o sublocación del inmueble sin consentimiento escrito del Locador.
SÉPTIMA — SERVICIOS: Los servicios de electricidad, gas, agua y expensas ordinarias estarán a cargo del Locatario durante la vigencia del contrato.
OCTAVA — RESCISIÓN ANTICIPADA: Transcurridos seis meses de vigencia del contrato, el Locatario podrá rescindirlo anticipadamente notificando al Locador con no menos de treinta días de anticipación, conforme al art. 1221 del Código Civil y Comercial.
NOVENA — JURISDICCIÓN: Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de ____________.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato.
Preguntas frecuentes
¿El contrato de alquiler puede firmarse online?
La locación de inmuebles exige forma escrita (art. 1188 CCyC), y un documento electrónico firmado la instrumenta. Dicho esto, para contratos de vivienda de largo plazo —donde un eventual desalojo judicial es el peor escenario— la práctica más prudente es complementar la firma electrónica con firma ológrafa o certificación de firmas. El modelo te sirve igual como base completa del acuerdo.
¿Cuál es el plazo mínimo de un alquiler de vivienda?
Dos años, conforme al art. 1198 del Código Civil y Comercial, salvo las excepciones del art. 1199 (turismo, embajadas, etc.). Las partes pueden pactar plazos mayores.
¿Puede el inquilino rescindir antes?
Sí: transcurridos seis meses puede rescindir notificando con la anticipación que fija el art. 1221 CCyC, abonando la indemnización que corresponda según el momento de la rescisión.
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Este contenido es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o de monto significativo, consultá a un profesional del derecho.