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Modelo de contrato de alquiler de inmueble
El contrato de locación de inmueble regula el alquiler de una vivienda, local u oficina entre particulares: quién alquila, por cuánto, durante cuánto tiempo y en qué condiciones se devuelve.
Tras la derogación de la ley de alquileres, el contrato volvió a ser el documento central de la relación: casi todo lo que no esté escrito queda librado a la negociación (o al conflicto) posterior. Por eso conviene firmar un contrato completo aun entre conocidos.
Completá y firmá este contrato online
Completás el modelo de alquiler de inmueble con un formulario y lo ves armado al instante, sin crear una cuenta. Cuando lo enviás a firmar, queda registrado con fecha, hora, IP y huella SHA-256 — más un certificado de firma en PDF. Tu primer contrato de cada mes es gratis.
Completar este modelo gratisQué debe incluir un alquiler de inmueble
Identificación del inmueble
Dirección exacta y descripción del estado en que se entrega (un inventario anexo suma).
Destino
Habitacional o comercial: si el contrato no fija plazo, la ley suple uno distinto según el destino.
Precio y actualización
Monto, moneda (pesos o moneda extranjera) y el índice y la periodicidad del ajuste (art. 1199 CCyC).
Plazo
Lo fijan libremente las partes. Si no lo hacen, es de 2 años para vivienda y 3 para otros destinos (art. 1198 CCyC).
Servicios y expensas
Qué paga el locatario y qué el locador (expensas extraordinarias, impuestos).
Rescisión anticipada
El locatario puede resolver en cualquier momento pagando el 10% del alquiler que falta hasta el final (art. 1221 CCyC).
Errores comunes
- —No documentar el estado del inmueble al ingresar, lo que vuelve imposible discutir el depósito a la salida.
- —Pactar ajustes de precio sin fórmula clara (“según inflación”) en lugar de un índice y una periodicidad concretos.
- —No escribir el plazo: si falta, la ley lo fija en 2 años para vivienda y 3 para otros destinos, aunque las partes pensaran en algo más corto.
- —No incluir garantía ni fiador, o incluirlos sin identificarlos correctamente.
La locación de inmuebles exige forma escrita (art. 1188 CCyC). Este documento la instrumenta por medios electrónicos, pero para máxima seguridad jurídica (por ejemplo, ante un eventual juicio de desalojo) se recomienda complementarlo con firma ológrafa o certificación de firmas.
El modelo completo
Este es el texto del modelo. En pact.ar los espacios se completan con un formulario y el contrato queda listo para enviar a firmar.
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
En la ciudad de ____________, a los ____________, entre:
LOCADOR: ____________, DNI ____________, en adelante "el Locador";
LOCATARIO: ____________, DNI ____________, en adelante "el Locatario";
Se acuerda el presente contrato de locación bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA — OBJETO: El Locador cede en locación al Locatario el inmueble ubicado en ____________, con las siguientes características: ____________.
SEGUNDA — DESTINO: El inmueble será destinado exclusivamente a uso ____________.
TERCERA — PRECIO: El Locatario abonará la suma de ____________ ____________ mensuales, pagaderos por adelantado dentro de los primeros cinco días de cada mes. El precio se actualizará de la siguiente manera: ____________.
CUARTA — PLAZO: El presente contrato tendrá una duración de ____________, con inicio el ____________.
QUINTA — ESTADO DEL INMUEBLE: El Locatario declara recibir el inmueble en buen estado de conservación y se compromete a devolverlo en igual condición al finalizar el contrato.
SEXTA — PROHIBICIONES: Queda prohibida la cesión o sublocación del inmueble sin consentimiento escrito del Locador.
SÉPTIMA — SERVICIOS: Los servicios de electricidad, gas, agua y expensas ordinarias estarán a cargo del Locatario durante la vigencia del contrato.
OCTAVA — RESCISIÓN ANTICIPADA: El Locatario podrá resolver anticipadamente el contrato en cualquier momento, notificándolo al Locador y abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación hasta la fecha de finalización pactada, conforme al art. 1221 del Código Civil y Comercial.
NOVENA — JURISDICCIÓN: Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de ____________.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato.
Preguntas frecuentes
¿El contrato de alquiler puede firmarse online?
La locación de inmuebles exige forma escrita (art. 1188 CCyC), y un documento electrónico firmado la instrumenta. Dicho esto, para contratos de vivienda de largo plazo —donde un eventual desalojo judicial es el peor escenario— la práctica más prudente es complementar la firma electrónica con firma ológrafa o certificación de firmas. El modelo te sirve igual como base completa del acuerdo.
¿Cuál es el plazo mínimo de un alquiler de vivienda?
Desde el DNU 70/2023 no hay plazo mínimo: el plazo es el que pacten las partes (art. 1198 del Código Civil y Comercial). Si el contrato no lo fija, es de dos años para vivienda permanente y tres para otros destinos. Para estadías cortas de turismo o descanso existe el modelo de alquiler temporario.
¿Puede el inquilino rescindir antes?
Sí, en cualquier momento: debe notificarlo al locador y pagar el equivalente al 10% del alquiler que falta desde la notificación hasta el final pactado (art. 1221 del Código Civil y Comercial, según el DNU 70/2023).
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Este contenido es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o de monto significativo, consultá a un profesional del derecho.