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Modelo de reserva de alquiler con dueño directo
Alquilar con dueño directo, sin inmobiliaria, es cada vez más común: se ahorra la comisión y se negocia cara a cara. A cambio, nadie verifica por vos que quien te alquila sea realmente el dueño ni redacta los papeles: eso queda en manos de las partes.
La reserva es el primer documento que se firma y el más expuesto: es cuando se entrega plata antes de tener el contrato. Por eso conviene hacerla por escrito, con los datos del propietario tal como figuran en la escritura y con reglas claras sobre qué pasa con la seña si el alquiler no se concreta.
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Completás el modelo de reserva de alquiler con dueño directo con un formulario y lo ves armado al instante, sin crear una cuenta. Cuando lo enviás a firmar, queda registrado con fecha, hora, IP y huella SHA-256 — más un certificado de firma en PDF. Tu primer contrato de cada mes es gratis.
Completar este modelo gratisQué debe incluir una reserva de alquiler con dueño directo
Datos del propietario
Nombre y DNI tal como figuran en la escritura. Si firma otra persona en su nombre, tiene que tener un poder que la autorice.
Inmueble
Dirección completa, piso y unidad, para que no haya dudas sobre qué se reserva.
Monto y forma de pago de la seña
Cuánto se entrega y por qué medio. Una transferencia a una cuenta a nombre del dueño deja constancia.
Condiciones del alquiler
El precio mensual ya acordado, para que la reserva no quede vacía si después no hay acuerdo.
Plazo para firmar el contrato
Hasta cuándo se mantiene la reserva y el inmueble queda fuera de oferta.
Devolución de la seña
Qué pasa si se arrepiente el dueño (la devuelve doblada), si se arrepiente quien reserva (la pierde) y si la operación se cae sin culpa de nadie (se devuelve).
Errores comunes
- —Pagar la reserva sin haber visto el inmueble ni a quien dice ser el dueño.
- —Transferir a una cuenta a nombre de un tercero sin que el documento aclare por qué y en nombre de quién recibe.
- —Entregar efectivo sin recibo: después no hay cómo probar ni el monto ni las condiciones.
- —No dejar escrito el precio del alquiler: la reserva pierde sentido si el dueño después pide otro monto.
Cómo completarlo en pact.ar
Se formaliza con el modelo de reserva de alquiler. Con dueño directo, prestá atención a estos campos:
- —En los datos del locador poné el nombre y el DNI del dueño tal como figuran en la escritura. Si firma un familiar o un administrador, pedile el poder que lo autoriza (art. 363 del Código Civil y Comercial).
- —En el monto de la reserva, indicá el importe exacto que vas a transferir, y hacé la transferencia a una cuenta a nombre del dueño. Guardá el comprobante junto con el documento firmado.
- —En el plazo, poné los días que tienen para firmar el contrato definitivo. Si la operación se cae sin culpa de nadie, el modelo prevé que la seña se devuelva.
- —Una vez firmada la reserva, el paso siguiente es el contrato de alquiler, que tiene que hacerse por escrito (art. 1188 del Código Civil y Comercial): podés usar el modelo de alquiler de inmueble.
El modelo completo
Este es el texto del modelo. En pact.ar los espacios se completan con un formulario y el contrato queda listo para enviar a firmar.
RECIBO DE RESERVA / SEÑA PARA ALQUILER DE INMUEBLE
En la ciudad de ____________, a los ____________, entre:
LOCADOR: ____________, DNI/CUIT ____________, en adelante "el Locador";
RESERVANTE: ____________, DNI ____________, en adelante "el Reservante";
Se acuerda el presente recibo de reserva y seña ad-referendum de la firma del contrato de locación definitivo, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA — OBJETO: El Reservante entrega en este acto al Locador la suma de ____________ ____________ en concepto de seña y reserva para el futuro alquiler del inmueble ubicado en ____________.
SEGUNDA — CONDICIONES DEL FUTURO CONTRATO: El valor del canon locativo mensual definitivo se acuerda en la suma de ____________ ____________. Las restantes condiciones de locación (garantías, plazo, actualización, etc.) serán detalladas y acordadas en el contrato definitivo.
TERCERA — PLAZO: El contrato definitivo de locación deberá ser firmado por ambas partes dentro del plazo de ____________ días corridos a partir de la firma del presente.
CUARTA — CONDICIONES DE DEVOLUCIÓN: Si el Locador desistiera de la operación, deberá devolver al Reservante el doble de la seña recibida. Si el Reservante desistiera, perderá la seña entregada en favor del Locador, conforme al art. 1059 del Código Civil y Comercial.
QUINTA — FRUSTRACIÓN SIN CULPA: Si el contrato definitivo no llega a firmarse por una causa que no sea imputable a ninguna de las partes, la seña se restituirá al Reservante sin recargo.
SEXTA — JURISDICCIÓN: Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de ____________.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé que quien me alquila es realmente el dueño?
Pedile la escritura o el título del inmueble y compará el nombre con su DNI. Para estar más seguro, podés pedir un informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia. Si quien alquila no es el dueño, tiene que mostrarte un poder que lo autorice.
¿Conviene pagar la reserva en efectivo?
Es mejor por transferencia a una cuenta a nombre del dueño: deja constancia de quién pagó, cuánto y a quién. Desconfiá si te piden transferir a un tercero o pagar antes de ver el inmueble.
¿Qué pasa si el dueño se arrepiente después de cobrar la reserva?
El modelo de pact.ar pacta la seña con derecho a arrepentirse: si el dueño desiste, debe devolverla doblada; si desiste quien reservó, la pierde (art. 1059 del Código Civil y Comercial). Si la operación no se concreta por una causa ajena a los dos, la seña se devuelve.
¿Puedo firmar un reserva de alquiler online y tiene validez legal?
Sí. En Argentina la mayoría de los contratos no exigen una forma determinada (arts. 284 y 1015 del Código Civil y Comercial), por lo que pueden celebrarse por medios electrónicos. La firma electrónica tiene validez legal según el art. 5 de la Ley 25.506. En pact.ar cada firma queda registrada con fecha, hora, IP, verificación por código de email y huella SHA-256 del documento, más un certificado de firma en PDF para ambas partes.
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Este contenido es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o de monto significativo, consultá a un profesional del derecho.